Hypotheekrenteaftrek 2026

Voor de hypotheekrenteaftrek 2026 geldt één vlak tarief, ongeacht hoe hoog uw inkomen is. Dit pakt vooral nadelig uit voor grootverdieners. Hier zijn de feitelijke percentages:

• Maximaal aftrekpercentage: 36,97%

  • Dit is het tarief waartegen u de rente mag aftrekken.

• Belastingtarief hoogste schijf (inkomen > ca. € 76.000): 49,50%

  • Dit is het tarief waartegen uw topinkomen wordt belast.

• Het fiscale ‘gat’: 12,53%

  • Het verschil tussen wat u betaalt aan belasting en wat u terugkrijgt over de rente.

Concreet rekenvoorbeeld per € 1.000 rente (in de hoogste schijf):

Om inzicht te krijgen in uw maandlasten, is een feitelijke berekening noodzakelijk. In dit voorbeeld gaan we uit van een woning met een marktwaarde die gelijk is aan de WOZ-waarde.

Uitgangspunten:

• WOZ-waarde: € 500.000

• Hypotheek (volledig annuïtair): € 450.000

• Rentepercentage: 4,2%

• Bruto jaarrente: € 18.900

In dit scenario betaalt de overheid via de hypotheekrenteaftrek 2026 dus € 6.340 mee aan uw woonlasten. Per maand is dit een korting van ongeveer € 528 op uw bruto lasten.

Veel huiseigenaren investeren in 2026 in energiebesparende maatregelen zoals warmtepompen of isolatie. De rente over een lening die u afsluit voor de verbetering van uw woning is volledig aftrekbaar. Dit valt onder de maximale hypotheekrenteaftrek 2026.

Let op dat u deze lening in maximaal 30 jaar annuïtair of lineair moet aflossen om recht te houden op de aftrek. Gebruikt u een deel van uw hypotheek voor een consumptieve besteding, zoals een auto, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar. Dit is een veelgemaakte fout bij het hypotheekrenteaftrek 2026 berekenen.

De maximale hypotheekrenteaftrek 2026 is alleen van toepassing als u voldoet aan de administratieve eisen.

1. Aflossingseis: U moet de lening daadwerkelijk aflossen volgens een schema van maximaal 30 jaar.

2. Informatieplicht: Bij een lening die u niet bij een bank afsluit, zoals een familiehypotheek, moet u de leninggegevens doorgeven aan de Belastingdienst. Zonder deze melding is er geen recht op aftrek.

3. Bijleenregeling: Bij de verkoop van een woning met overwaarde moet u die winst in de nieuwe woning steken. Doet u dat niet, dan is de rente over dat bedrag niet aftrekbaar.