Om de risico’s goed in te schatten, moeten we eerst een duidelijk antwoord geven op de vraag: wat is eigenaarsbelang? In de basis maakt een verzekering onderscheid tussen inboedel (losse spullen) en opstal (het gebouw). Normaal gesproken is de eigenaar van het gebouw verantwoordelijk voor de opstalverzekering.
Er ontstaat echter een specifieke situatie wanneer u als bewoner veranderingen aanbrengt aan het gebouw die ‘aard- en nagelvast’ zitten, maar die u zelf heeft betaald. Deze verbeteringen zijn juridisch onderdeel van het pand geworden, maar zijn economisch gezien úw eigendom. Dit noemen we eigenaarsbelang.
De eigenaarsbelang betekenis omvat dus alle zaken die u zelf heeft aangebracht of overgenomen van een vorige bewoner, die de kwaliteit of waarde van de woning verhogen ten opzichte van de standaarduitvoering.
Voorbeelden van zaken die onder eigenaarsbelang vallen
Om concreet te maken wat is eigenaarsbelang, vindt u hieronder een opsomming van veelvoorkomende verbeteringen:
- Keukens: Een luxe inbouwkeuken met kookeiland die de standaard keuken van de bouw vervangt.
- Vloeren: Parket, plavuizen, gietvloeren of laminaat dat is verlijmd aan de dekvloer (indien zwevend gelegd valt het soms onder inboedel, maar bij verlijming is het opstal/eigenaarsbelang).
- Sanitair: Een complete badkamerrenovatie met luxe tegelwerk, een bubbelbad of regendouche.
- Duurzame installaties: Zonnepanelen, een laadpaal of een warmtepomp die u op eigen kosten heeft geplaatst.
- Afwerking: Stucwerk, sierpleister, verlaagde plafonds met inbouwspots of lambrisering.
- Uitbreidingen: Een aanbouw, dakkapel, schuurtje of schutting (vaak relevant bij huurwoningen).
